Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

 

 

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Тамбовской области, работает на постоянной основе при региональном Управлении Росреестра, и принимает обращения от всех категорий заявителей. Существует возможность также оспорить оценку объектов недвижимости не только в комиссии, но и  в суде. Для юридических лиц предварительное обращение в комиссию обязательно. При этом у физических лиц есть выбор порядка оспаривания: через комиссию или через суд.

При оспаривании кадастровой стоимости заинтересованному лицу нужно обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и приложением всех необходимых документов. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Арес направления корреспонденции: 392000 г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1А, каб. 228. Место проведения заседаний комиссии: г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1А, каб. 225, телефоны:  8 (4752) 79 58 93,79 58 72.

Председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская: «По сравнению с показателями прошлого года количество положительных решений снизилось, в то время как количество заявлений в комиссию растет. Основная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем, что контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Комиссия не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков».

С января по апрель 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тамбовской  области поступило 95 заявлений граждан и юридических лиц об оспаривании кадастровой стоимости 167 объектов недвижимости, включая земельные участки. По итогам рассмотрения суммарная величина кадастровой стоимости  оспариваемых объектов недвижимости снизилась на 14% (с 3386 млн. рублей до 2910 млн. рублей.). Решение о снижении стоимости (т.е. о признании справедливой более низкой рыночной стоимость) было принято в отношении 29% заявлений. В среднем по России комиссиями принимается 54% положительных решений.

Справка. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости -подробнее на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области